年底了，2008年近了，楼市动荡了，股市似乎不再那么“牛”，这一切凑在一起，让人难免老往“奥运”那方面想象，现在，关于“奥运后的楼市”的猜想越来越烈了。而就厦门而言，从今年拍地情况来看，08年后的楼盘依然不少，所以，尽管奥运会不在厦门举办，但楼市到底将往哪走，对厦门来说同样非常重要。有人认为2008将是一个拐点，2008前不崩盘，不降价，而之后则相反；有人认为，奥运能带来长时间的良性效益，也能刺激房价；但也有人认为，2008年奥运只是个外在拉动力，并不能起到决定作用。
    奥运是走向世界的通行证
    从汉城1988年召开奥运会一直持续到1997年之后，韩国的快速增长才告一段落。这两个经验告诉我们，奥运会对我们这样的国家来讲，意义非常的重大，奥运会正是发展中国家走向世界的通行证，是被世界接纳的标志。
       
    实际上，在市民中，由此对奥运后的房价态度乐观的人也不在少数。张先生就认为，奥运后，将有更多人认识并喜欢上中国、北京，这将吸引许多人来中国旅游或定居，从一定程度上拉动中国经济，而继续发展的经济也能使依附其成长的房地产迎来新的契机。

    奥运与房价没多大关系
    全国的经济状况还是很好，现在楼市只是在经历一个打磨期，之后一定会更健康的发展，并没有存在不好的因素，厦门也是如此，这与奥运没有多大关系，是整个经济态势的问题。
       
    在采访过程中，记者发现，许多人认为，奥运并没有那么大的影响力，可以拉动房价。厦门某房地产公司职员郑先生关注这个问题已经很久了，他说，国家在2008前就对楼市开始了强劲的政策调控，考虑的绝对不是有否举办奥运会，而是针对整个市场状态的考量，所以一相情愿的把奥运与楼市做太过紧密的联系是没有根据的。也许，奥运会能提升中国的国际形象和地位，对国家经济也有良好的促进作用，但楼市本身的市场问题最终还是必须回归到市场规律上来解决。他告诉记者：“不管怎么样，奥运都只是一个外在的因素，它并不能深入到经济内部。”
    关于这点，北京市华远集团总裁任志强在接受某报采访时也指出，奥运与房价无关，只会涨不会跌。有关专家也指出市场实际的供求关系决定了08年的楼价基本趋势依然是升，这一点应该是确定无疑的。但这并不是因为奥运会的关系，而是因为，2008年，整个中国影响房地产市场发展大趋势的内在因素并没有改变，如快速增长的宏观经济、城市化进程、人口“红利”、城市基础设施建设大投入、外来人口涌入、收入增长、贫富差距、投资渠道不足、人民币升值和流动性过剩等，这些客观因素没有变化，很难指望楼价走低。
    不确定因素增加了
    不管怎么样，市场上也存在这诸多不良因素和问题，这些都额外增加了市场风险。一厦门大学的教师认为，楼市能支持到奥运之前就已经很不容易了，奥运后降价的可能性很高，厦门也不例外。同时，SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹日前也说了这样一番话：“房地产行业从前景来看是不确定性的因素增加了。土地要变成房子，环节是非常多、非常困难的，圈地的土地成本已经比房子的售价还要高，这个市场一定是一个不正常的市场。应该说要非常小心。”