厦门地产有价无市？明降暗升？各种促销手段层出不穷？难道一切真的像许多正在观望者期待的那样？厦门房价正在面临着折返点？难道众开发商们正在做最后的“挣扎”？
为此，本报记者兵分两路，走访岛内岛外具有一定代表性的楼盘，开始了厦门房价的揭秘之旅。为了尽量增加揭秘的真实性和针对性，记者专门选取了新近刚开的楼盘，采取了踩盘的形式。由于调查方式类似抽样调查，结果不一定具有普遍性。
思明区
价坚挺 优惠少
海峡国际社区
记者来到思明区本岛东海岸会展片区的海峡国际社区，比起岛内其他的销售中心，一片热闹。看房者一个接一个络绎不绝。销售小姐介绍，现主推的6、7、8号楼盘，主户型是为三房和四房面积为130－280平，每平方米以11500元起价。记者还了解到，12月1日的6、7、8号楼，可以看见全景的7号楼卖得最好，只剩下六、七套，另两幢就不是很如意，但总销售来讲交易量有60％以上的。对于优惠，只有在开盘当天可以优惠一点，现在购买要就可以直接订购，没有优惠可以享受。
鲁能领秀城
下午四点左右，记者来到位于文曾路上的领秀城，若大的售楼厅有三、四桌看房的人，一部分的售楼小姐正在电话回访客户，感受生意还是蛮火热的。当记者站了约十分钟后，来了一位销售顾问。销售顾问告诉记者，现在开盘的一期，就是7、8、9号楼，价格大约在一万三以上。记者在沙盘上看见，目前开盘的这三个楼盘位于整个大楼盘的外围，靠近机场快速路的引桥。现场销售小姐介绍说，这次开盘的三幢楼都离机场快速路的引桥还有50米远，绝对不会吵。记者随意选择了一户，粗略地帮记者选定的一单位打了个价格，位于7栋15楼，面积为160．54平米，三房二厅三卫四阳台一露台的单位，均价1．5万元／平方米，现在购买，能够享受前期认购的顾客的优惠，也就是两、三百块钱。当记者表示拿不定主意，想等过一段时间再看看楼价会否像不少人预期的那样有所下降时，销售姐一脸自信地说，即使现在有少数楼盘出现降价征兆，也局限于市郊或近郊区楼盘，对于市中心区域楼盘来说，价格只会“有升无降”。
世贸国际
在世贸国际踩盘的时候，发现看房的人还是蛮多，但具体一了解大部分是来签合同的客户，顺带去看看样房。这里的小户型已经基本售完，均价在一万八到两万多不等。剩下的有几套面积在一百五左右的大户型，记者表明购买意向，问及优惠活动时，现场销售先生告诉记者，他们仅仅是代理公司，价格是开发商定的，如果要申请优惠，估计要找他们的开发商。他还告诉记者，如果不满意现在的这个户型，可以考虑他们的二期，专推120－130多平的户型，不过开盘时间还没有定下来。不过那时候的房价肯定不是现在的一万八了，两万是蛮有可能的。说到这里，销售继续补充说，现在在岛内的地可是越来月少，今年20多个楼盘开盘，明年就只有几个了，后年也许就没有了。岛内的地越来越少，价格肯定也不会降了。
鹭江海景花园二期
位于老城区的鹭江海景花园二期自从上个月开盘以后，一直都卖得很好，周末记者到达现场的时候仍不乏看客。销售小姐告诉记者，目前他们的两房只有24楼以上的了，三房也只剩下32层两套，如果看中得了得赶紧下手了，价格大约在一万八左右。“开盘的时候不是还不到一万吗？”记者问到，“我们中间已经调过一次价，所以现在价格肯定不如刚开盘的时候优惠了。”
湖里区
价合理 折扣缩
书香佳缘
在书香佳缘销售中心，冷冷清清，仅仅有一两位看房者。目前在售的是书香佳缘二期，现场销售称，他们十月份开盘，已经售出大约60%，现在可以选择的楼层已经不多，户型也仅仅剩下大户型，所以参加来选购的人不是很多。至于价格方面没有优惠，如果是老顾客介绍来可以免去一年的物业费。记者选中的这套房仅仅在五楼，单价在1.5万左右，记者向销售先生表示，现在房子不好卖，广州、深圳那些地方都降价了，你们才优惠一年物业费似乎太少了。售楼部人士则解释说，现在的房子不是不好卖，而是卖得慢一些，我们的一期开盘后一周就卖完了，现在的二期也就是卖得慢一点而已。总体上说楼价并没有真正下降，不过他也承认现在楼市人气的确是相当冷淡，买房的人和前期相比差很多。
水晶森林
与书香佳缘斜对面的水晶森林，正在出售的是一期“晶尚名苑”，主要是以大户型为主，均价在一万三以上。销售告诉记者，除了28号开盘那天有一些优惠，目前已经没有优惠，如果有购买意向，可以向经理申请。记者向销售小姐表示想买个小两房，销售小姐表示正在推出的一期没有小户，如果有意向可以考虑12月中旬开盘的二期“晶尚名居”。当记者问及二期价格是否会涨时，回答是这个问题不好说。
香槟城
在湖里区，记者来到了金尚路与金湖路交汇处的香槟城。在销售中心只要几个买家在模型前观看。愿意坐下来的跟销售人员细细谈的人不多。跟刚开盘的情况相比是天壤之别。销售小姐介绍香槟城现主推的是5#、6#、7#栋户型是面积90－150平方米的两房到四房。在记者以购买者的身份询问，最近政府的出面调控，市民观望的态度等，尤其是现在买房有何优惠。销售小姐肯定的说没有，他们现在只有送部分面积，这个比起其他楼盘已经很优惠实在了，而且现在购买，他们还送一个到欧洲旅游的名额。
幸福密码
在金尚路与金湖路交汇处的另一个大户型楼盘幸福密码也于上星期开盘。将近中午，记者来到售楼中心，比香槟城来得热闹，可能也是刚刚开盘的原因吧。在销售小姐介绍，现主推是4#和6#楼，户型面积是56－137平方米的一房到三房，均价已1.2万/平方米起价。84平方米的小户型已经卖完了，其他户型的楼层也不齐全了。当记者表示还想回去与父母商量一下的时候，销售小姐说，我们现在的价钱就很实在，比起周边楼盘都更实惠，还是早点下手，到时候调价就不好说了。
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