2007年，由于翔安项目的正式推出，岛外房地产得以全面展示，并且岛外各个区域的市场特点与产品定位也大致确立。岛外和岛内已不是平分秋色，而是岛外已成主流，这一发展趋势将越来越明显。

海沧区域

    2007年，海沧区楼市可谓“大起大落、风云变幻”。
    作为离岛内最近的区域，拥有环山、面海、临湖的优美景观资源，海沧区一向是厦门岛外拓展的重点区域，知名开发商的进驻提升了区域楼盘品质，楼盘多是大盘开发，内部生活配套齐全。然而在2007年年中，在厦门大多数区域楼盘热销的时候，海沧却比较沉寂。
    这一区域目前价格还较为“宜人”，目前均价在6718元/平方米，户型多样，许多岛内的工薪阶层纷纷把目光转向海沧。2008年随着客户对海沧心理预期的回暖，海沧房地产市场将回归稳步发展状态。
    2007年海沧区成交3块商住用地，占地面积134936平方，建筑面积337719平方，占全市商住用地成交比例9%。容积率2.5，平均楼面地价3695元/平方，同比2006年增长65%。海沧区2007年全市商品房累积供应量达95万平方，销售量77万平方，市场呈现供大于求的局面。

    集美区域

    在海沧遇冷的情况下，集美成为2007年的明星区域。
    其中，杏林区域是2007年集美房地产市场的主力，区域内在售项目众多，其中主要以悦美筼筜、金海湾、大学康城为代表，以80－130平方米的二房、三房中、小户型为主，目前市场销售均价在6699元/平方米。
    文教区域拥有老城区、学村、二院等优势资源，加上园博园的建设、公铁大桥和集美大桥的即将通车，都将使得该区域被视为岛外最具发展优势的板块。然而，2007年这区域内在售项目较少，赚取的更多的是关注。
    集美区2007年商品房供应量60万平方米，销售34万平方米，市场供大于求。区域11月份乐活小镇、金海湾以及大学康城同时推出，市场放量达24万平方米，占当月全市供应量的40%。由于2007年的供应量加大，2008年将成为最激烈的竞争区域。

    同安区域

    目前区域内主要在售楼盘有大溪地、凤凰城、同城湾、芸溪居住公园等，户型大都以二房、三房为主，户型紧凑，面积适中，市场销售价格在5562元/平方米。在经历6月份的低谷点后下半年呈现稳步攀升。2007年同安区商品房市场出现6个月断档期，区域性特征明显。该区共推出市场供应量27万平方米，销售量达30万平方米，其中又以7～10月市场需求最为旺盛，主要是由于这一阶段区域内三大楼盘厦航·同城湾、大溪地以及凤凰城一经推出便受到市场的关注，在这段时间集中消化。
    同安的优势在于地大，空间无限，今天有环东海域概念，明天可能又会出现新的概念。未来同安房地产市场蕴含着巨大发展潜力。

    翔安区域

    2006年以前，翔安区域的房地产市场还处于一片空白，目前该片区在售项目也仅有美地雅登、锦绣翔安，户型均以中小户型的二房、三房为主，市场销售均价在6194元/平方米。较低的价格吸引了众多中青年到此置业。随着特房的进驻、汇景新城中心的奠基，处于起步阶段的翔安房地产市场正式进入了快速发展的轨道。翔安房地产还有一个最直接的优势是距离泉州近。而在厦门各个楼盘的购买客户中，泉州人一般占到40%左右。随着未来隧道的开通和环东海域的整治建设，翔安的房地产市场将产生质的飞跃。
    2007年翔安区共推出商品房市场放量27万平方米，销售21万平方米，供求关系相对平衡；成交4块商住用地，平均楼面地价3444元/平方米；作为新兴区域，翔安具有较高的价值潜力。

    机构点评

    21世纪不动产厦门区域：
    2007年是厦门岛外高速发展的一年，岛外土地拍卖面积超过300万平方米，占全厦门的77%，可见政府建设岛外的力度之大。从新版的厦门规划图上我们能发现，全厦门的规划已经是一个极具特色的海湾型城市规划，借鉴国内和国外的发展经验，这种类型的城市亮点和增长点不是在厦门本岛，而应在岛外的湾区地带。目前厦门岛外房地产的发展还不够稳定，在岛外的开发项目中，依然以当地客户为主体，客户成分不够丰富。这有两个主要原因，一是大多消费者的观念尚未跟上岛外房地产的发展速度，尚没有看到这种城市发展模式的发展。二是大量的岛外交通、医疗、教育、消费设施的建设还参差不齐。但随着政府与消费者之间信息沟通差异的缩小，以及这些设施建设结合到比较合理的时间点时，消费者的观念将发生极大的改变，那么消费者在全厦门范围内购买不动产将变得非常普遍，而厦门也不再有岛内岛外的区别。到那时，岛外的湾区地带的品质和价格应高于岛内。

    知行策划:
    厦门岛内的土地已经无法负担日益增加的人口及各行业的发展需求，而岛外的广阔天地也需要有更新、更符合社会发展的新规划，因此岛外的发展是一种必然。从目前的发展形势来看，海沧、集美凭借交通及地缘优势已经遥遥领先于翔安及同安，但从厦门的整体发展战略来看，随着BRT工程、集美大桥、杏林大桥、环东海域整治等一系列重点工程的完成，岛外四区的发展将呈现同步拓张，各有侧重的发展格局，这对于各区的房地产市场将起到直接的促进作用。

    新景祥：
    岛外商品房量价齐升，逐渐拉近了其与岛内市场的差距。
    2007年，岛外新兴热土频频亮相，诸如园博园、环东海域等区域，拥有广阔的开发建设用地，具有发展大盘的优势；分流岛内密集的人口成为大势所趋；随着公铁大桥、集美大桥、BRT等交通基础设施建设，岛内外交通瓶颈逐渐被打破，而产业向岛外的转移更促进其人气聚集和片区成熟，另外岛外楼盘产品品质也毫不逊色于岛内。种种因素促使“岛民”恋岛情结的日渐淡漠；此外，目前岛内外住宅价格比例维持在2：1左右，价格鸿沟将迫使部分购房重心向岛外转移。